本サイトはアフィリエイト広告を利用しています
韓国人「3億ウォンでソウルの新築マンション入居権を確保する方法」と話題に
不動産業界では、再開発投資は上級者の領域と言われています。間違って購入すると、新しいマンションの代わりに現金を受け取って追い出される（現金清算）可能性もあります。しかし、比較的少ない資金で投資でき、新築マンションを最も安く、早く手に入れる近道でもあります。マネーラボでは、投資資金15億ウォン以下でアクセスできるソウルの有望な再開発区域を3回に分けてまとめました。投資金額帯別に再開発のおいしい地域を公開します。
〈① 投資資金3億～5億ウォン〉
管理処分認可を控えた2018年末、59㎡（以下、専有面積）が割り当てられるヘンダン7区域の初期投資資金はわずか3億5000万ウォンでした。ところが、昨年入居したこのマンションの59㎡は現在22億～23億ウォンで売られています。負担金を含む総投資額（約10億ウォン）を考慮すると、最大13億ウォンの収益に達します。
投資資金5億ウォン以下の区間で最も目立つのは、城北区チャンウィ14区域です。15の区域に分かれて再開発中のチャンウィニュータウンの西側に位置しています。再開発の最終段階にある東側とは異なり、丘陵地帯です。ソウル4大公園と呼ばれる北ソウル夢の森に近く、オドン公園を抱える「森の近隣」です。2027年末には東北線軽電鉄シンミア駅（仮称）が徒歩圏内のチャンムン女子高前にできます。組合はソウル市統合審議を経て、早ければ2026年中に事業施行認可を申請する計画です。2846世帯の大規模団地として開発されます。59㎡（約24坪）が割り当てられるチャンウィ14区域の物件を見てみましょう。14区域はまだ鑑定評価を受けていないため、「共同住宅公示価格（公住価）」を基準に投資資金を計算しますが、A物件の共同住宅価格は1億3500万ウォンです。おおよそ1.8倍と仮定した予想鑑定評価額2億4300万ウォンにプレミアム2億5600万ウォンを加え、チョンセ保証金1億ウォンを引いた4億ウォンが初期投資資金となります。チャンウィニュータウン内の新築マンションである「チャンウィザイレディエント（旧チャンウィ4区域）」の59㎡の相場は15億ウォン台です。チャンウィ洞の初期投資資金が負担になるなら？残りの3箇所もあります。（続く）
「3億ウォンでソウル新築マンション入居権を確保できる唯一の場所」
特に団地規模が2200世帯と大規模で、最大の価格競争力を持つこの再開発地域はどこでしょうか。以下のリンクで確認できます。
〈② 投資資金5億～10億ウォン〉
「9億ウォン台で江南3区に入居する」
投資資金5億～10億ウォンの区間で最も注目されているのはマチョン3区域です。江南3区で唯一のニュータウンであるコヨ・マチョンニュータウンで、1区域に次いで2番目に規模（2322世帯）が大きいです。2026年4月に事業施行認可を受けた後、すぐに既存資産評価（鑑定評価）作業中です。組合は2027年に管理処分認可を申請する計画です。地下鉄5号線マチョン駅と2026年12月に開通するウィレ線トラムを徒歩で利用できるのが特徴です。行政区域上、松坡区である上に、江南と物理的に近く、ニュータウンが完成する頃には高徳マンションの築年数が10年を超えるためです。59㎡（約24坪）が割り当てられるマチョン3区域の物件の初期投資資金は9億8000万ウォン程度です。9億ウォン台が負担なら、江南に近い6億ウォン台の再開発地域も詳しく紹介します。
▶江南3区唯一のニュータウン「ここ」
▶「安全マージン5億ウォン」恩平区再開発「ここ」
▶江南に近いコスパの良い立地、6億ウォン台「ここ」
9億ウォン台で江南3区に入居する？「口だけ番長」を救うソウル再開発6箇所
〈③ 投資資金10億～15億ウォン〉
ソウルでは漢江沿いの立地であるハンナム・ソンス・フクソクが再開発の三大将とされています。しかし、最低20億ウォン以上が必要なため、ほとんどの投資家にとっては「高嶺の花」です。そこでマネーラボは、投資資金10億～15億ウォンでアクセスできるソウルの有望な再開発区域を選定しました。投資資金10億～15億ウォンで最も目立つ地域はノリャンジン7区域です。8つの区域に分かれて再開発中のノリャンジンニュータウンの末っ子です。現在、撤去作業中であり、SKエコプラントのブランドである「デファイン」を冠して576世帯に生まれ変わります。団地規模が比較的小さい上に、他の区域に比べて地下鉄駅から距離が遠い方です。しかし、ノリャンジンニュータウンの8つの区域すべてが事業速度が速く、ハイエンドブランドマンションに生まれ変わるだけに、「竜の尻尾」であっても投資価値が高いという評価が多いです。
▶「漢江ビュー大規模団地」最終チャンス、城東区再開発「ここ」
▶「職住近接」交通要地、中区再開発「ここ」
▶「西北圏の大将」を夢見る麻浦区再開発「ここ」
マヨンソン級が12億ウォンで？「宝くじ7億ウォン」のおいしい再開発5箇所
お金に関するすべての話、THE JOONGANG PLUS「マネーラボ」
〈FIRE族投資法〉
3年で35億ウォンを稼いで引退した…92年生まれFIRE族の「集中投資銘柄」
息子を利回り8224%にした、40億ウォンFIRE族のママ「粘り勝ち銘柄」
初任給100万ウォン、38億ウォンに増やした…退職1年で13億ウォン稼いだ女性の秘訣
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/025/0003531341
