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韓国人「ソウルで月500万ウォン超えの超高額賃貸が急増中…富裕層はあえて家を買わない？」と驚きの声
ソウルでは、月額500万ウォン（約57万円）を超える高額賃貸マンションの契約が急増していることが明らかになりました。これは、富裕層が不動産購入に伴う税金負担や政策変更のリスクを避け、現金を他の資産に投資しているためと分析されています。
国民日報が国土交通部の実取引価格公開システムデータを分析した結果、今年に入って先月18日までにソウル地域で月額500万ウォン以上の賃貸契約は694件に上り、昨年同期の491件と比較して41.3%の大幅増を記録しました。
最高額の賃貸契約は、今年3月に龍山区の「ナインワン漢南」で締結されたもので、保証金3億ウォン（約3400万円）に月額4000万ウォン（約450万円）という驚きの額でした。昨年の最高額契約と比較すると、保証金は減少しつつも、月額賃料はさらに高騰しています。
高額賃貸契約の増加は、特に富裕層が住む新築マンションを中心に顕著です。例えば、江南区清潭洞では、昨年同期に月額500万ウォン以上の契約が10件だったのが、今年は新築の「清潭ルエル」などで契約が相次ぎ、43件と4倍以上に急増しました。
この傾向は京畿道にも波及しており、ソウル江南に隣接する城南市盆唐区では、昨年同期の7～9件から今年は18件へと2倍に増加。昨年は500万ウォン以上の賃貸契約が皆無だった水原市霊通区や河南市でも、今年はそれぞれ4件、1件の契約が確認されています。
さらに、契約更新の割合が増加しているのも特徴です。ソウルでは、2022年の約12.5%、2023年の23.0%から、今年は26.7%へと上昇。件数で見ると、2022年の58件が今年は185件と3倍以上に増えています。京畿道でも同様に、2022年の14.3%、2023年の18.2%から、今年は21.7%へと伸びています。
超高額賃貸の増加は、まとまった資金を運用したい借り手の意向だけでなく、家主側の事情も反映していると見られます。増え続ける税金を支払うため、毎月安定した収入を得る必要があり、賃貸を選択する家主が増えているのです。また、契約更新の増加は、市場の動向を見極めようとする借り手が増えている影響もあると分析されています。
これらのデータは、韓国の不動産市場が新たな局面を迎えていることを示唆しており、特に高所得層の間で「家を買う」という従来の常識が変化しつつあるのかもしれません。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/005/0001849660
庶民は一生賃貸暮らしで、我らの民主党を支持して、ローン組んで高利貸しから金借りて株でもやってろってことか。美味しいソウルの不動産は全部民主党が独占するんだろ^^
ハハハハハ、家賃を抑えるって言ってたけど、本当に抑えられると思ってた？売買、チョンセ、ウォルセが同時に上がるなんて、本当にすごいな（笑）文在寅を超えたのは認める！
みんな知らなかったの？中国人大家に家賃払って暮らすことになるってこと。
この国の 대통령（大統領）、公務員、国全体が滅びに向かってるよ。
「あ」と「お」は違うだろ。家賃が高騰して、高い家賃を払う羽目になってお金も貯められず家も買えないって話なのに、まるで家を買わずに他のところに投資してるかのように言うなんて、もう。
本当に賢い人たちだね…。40億、50億ウォンも出して超高層マンションを買っても、20、30年経てば厄介者になるって分かってるから、購入を避けてるのか？
イ・ジェミョンの多住宅者叩き政策のせいで、庶民ばかりが苦しんでる。
香港みたいに鶏小屋みたいなとこで家賃払って暮らすことになるぞ、1番（左派）に投票した奴らよ。
住む家以外に賃貸に出したりチョンセに出したりする家を持つ者を投機家だと扇動する左派勢力…お金を入れてお金を稼ぐ株は投機ではなく健全な国民の財テクだと扇動するそっちの政治勢力…国が滅びる…。
金を持て余してる人ってことか。一体月に何億ウォンも稼いでるんだ？
年6000万ウォンか…清潭洞の家賃がハイエンド級じゃなければ25～30億ウォンくらいなのに、それなら3%くらい収益が出れば元が取れて、それ以上の収益を期待してるってことか。不動産のレバレッジを考えたら6%は出ないとトントンにならないだろうけど、可能なのかな？長期的には可能だろうけど…。あの世に住んでるような方々は、それに見合う投資先があるんだろうね？
ロト清約（抽選で当たるマンション購入権）を狙って、どうにかソウルで賃貸に住む人たちの心配なんて、なんでしなきゃいけないんだ。税金を払って家を所有している全国民がたくさんいるのに、彼らだけの人生を哀れむ必要はない。財産税を払って地獄のような満員電車で通勤する人たちがかわいそうなのであって、ソウルで高額チョンセに住んで清約を狙い、税金を払わない人たちに家を買うお金がないわけないだろ？わざと買わないんだから、何がかわいそうなんだ？高い家賃を払っても大丈夫なんだろうから、放っておけよ。
イ・ジェミョンが毎晩SNSで不動産政策について語っていたのに、なぜ今は黙ってるんだ？最初から自作自演だ。盆唐の家を売ると言っておきながら売らずに詐欺を働き、国民の家持ちを投機家だと非難していたのに、最近は口を閉ざしてる。金のない奴らが拍手喝采していたのに、チョンセがなくなって京畿道に追い出されて（笑）高騰した家賃を払って嬉しいか？
