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韓国人「半導体好況と株利益が不動産市場を刺激？」「庶民は家賃で苦しみ、富裕層は税金で苦しむ」
半導体産業の好況による異例の成果給と、記録的な株式投資収益が、家計のまとまった資金として不動産市場に流入し、住宅価格を押し上げる可能性が指摘されています。金利引き上げや融資規制といった既存の政策手段には限界があり、住居費負担の増加や資産の二極化がさらに進む懸と懸念されています。政府が不動産市場の安定化に尽力する中で、半導体景気による経済回復が、賃金や株式市場を通じて新たな流動性を生み出し、ソウルをはじめとする首都圏のアパート価格を再び刺激する可能性があると分析されています。
金融投資業界と国土交通部によると、サムスン電子とSKハイニックスの今年の営業利益見通しに基づく特別成果給は約56兆ウォンに達し、これは昨年のソウルアパート全体の売買取引規模（102兆8000億ウォン）の半分以上を占める見込みです。証券業界では、今年のサムスン電子が約300兆ウォン、SKハイニックスが250兆ウォンの営業利益を上げると予想されており、両社の労使合意案を考慮すると、来年の成果給総額はそれぞれ31兆5000億ウォンと25兆ウォンになると見られています。数年分の年収に相当するまとまった資金が一度に手に入ることで、消費や貯蓄よりも不動産市場に流入し、住宅価格の上昇を煽る可能性があるという懸念が浮上しています。
実際に、サムスン電子とSKハイニックスの事業所に近い京畿道華城市東灘区では、この現象が顕著に現れています。東灘区が行政区域再編により自治区として発足した2月第2週以降、今年の累積アパート価格上昇率は9.57%で、全国の自治区の中で1位を記録しています。問題は、韓国の不動産市場の特性上、首都圏の一部地域のアパート価格上昇が、ソウルの主要地域を含む首都圏全体の住宅価格上昇に波及する可能性がある点です。
韓国銀行が発表した6月の消費者動向調査結果では、住宅価格の見通し指数が前月比で3ヶ月連続上昇し、120を記録しました。この指数が100を超えると、住宅価格が上昇すると見る人が多いことを意味します。また、韓国銀行の金融通貨委員会でも、ある委員が「半導体企業の多額の成果給支給などで、不動産価格が再び上昇する可能性がある」と指摘しました。KOSPIが9000を超え、株式で得た家計の投資収益が不動産市場に流入するとの分析も出ています。シティのエコノミスト、キム・ジヌク氏は「今年上半期の家計の潜在的な株式評価益は約1146兆ウォンと推定され、これが実際に使われる場合、下半期の首都圏住宅市場の上昇を加速させる可能性が高い」と見ています。
専門家たちは、最近の住宅価格上昇と家計負債の関連性が弱まっている点に注目しています。政府が昨年から強力な融資規制で家計負債を管理しているにもかかわらず、首都圏中心の住宅価格上昇は広がりを見せており、成果給や株式収益など、実質的な現金を保有する需要者が市場を主導する場合、金利引き上げや融資規制のような金融政策だけでは、住宅価格の急騰を食い止めるのがさらに困難になると指摘されています。ソガン大学経済学部のクァク・ノソン教授は、「金融規制で融資を止めているのに住宅価格の上昇が止まらない状況で金利を上げると、実需者の負担だけが増加する可能性がある」とし、「根本的に供給が拡大されるべきであり、不動産政策の手段として金利を考えるのは効果的ではない」と述べています。
通貨政策が直接的に特定の資産価格を狙うものではないものの、住宅価格の急激な上昇は、住居費負担の増加による物価上昇、資産の二極化深化による内需成長の鈍化につながる可能性があります。また、資産効果が消費につながるよりも、再び資産市場に再流入する傾向が強まることで、健全な経済成長の好循環構造を阻害し、政策効果を歪める可能性も提起されています。韓国銀行は最近の報告書で、「韓国経済は家計の資産格差の深化と所得格差の再拡大が重なる複合的な二極化状況に直面している」とし、「資産の不平等が拡大するほど資源配分の効率性が低下し、複合的な二極化は消費性向の高い低所得・若年層の家計を中心に経済活動基盤を弱め、内需活力低下の要因となる」と指摘しています。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/018/0006313043
中間層はローンを組んで家を買い、銀行に利子を払うので精一杯で、買い物をするお金もない。
富裕層は高価な家を持っているというだけで国から悪魔扱いされ、懲罰的な税金を払うので精一杯で、いつどこへ移住しようかと考えている。
わざと煽っているように見えるな。
ニュースに出なければ上昇しないだろうに。