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韓国人「サムスン・SKハイニクス効果で東灘のマンション価格が急騰」→「江南の再建築も活況」
「不動産価格ホットトピック」
京畿道華城市東灘区のマンション価格が1週間で2.2%上昇。ソウルの上昇率は0.27%…狎鴎亭・駅三が強気。
サムスン電子やSKハイニクスなどの大手半導体事業所が近い京畿道華城市東灘区のマンション価格が、2週連続で2%前後上昇しました。さらに、城南市盆唐区、水原市霊通区、龍仁市水枝区など、東灘近隣地域も連動して住宅価格が上昇しています。
ソウルのマンション価格は、東灘に隣接する京畿道南部の「半導体ベルト」と比較すると相対的に落ち着いていますが、江南区狎鴎亭などの高額再建築推進地域を中心に上昇傾向が再び強まっています。
「成果給」を追い風に東灘は7週連続上昇
韓国不動産院は、6月第3週（15日時点）の京畿道華城市東灘区のマンション売買価格変動率が2.22%だったと発表しました。前週の1.98%から上昇幅をさらに拡大した形です。
東灘のマンション価格は、今年4月最終週（0.20%）以降、7週連続で上昇しています。サムスン電子とSKハイニクスが過去最高の成果給を受け取ることが期待されており、全国最高の住宅価格上昇率を見せていると分析されています。さらに、東灘が政府の不動産規制を受けていない地域であることも、こうした購買意欲を刺激していると説明されています。
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最高値取引事例も簡単に見つけることができます。東灘区清渓洞の「東灘駅シボムハンファ夢のグリーンプレステージ」専有128.93㎡（35階）は、今月8日に24億ウォンで取引されました。これは前回の取引より4億2000万ウォン高い最高値でした。麗蔚洞の東灘駅ロッテキャッスル専有65.96㎡（22階）は、今月6日に20億ウォンで売却されました。前回の取引と比較して3億5300万ウォン上昇した取引でした。
さらに、東灘近隣地域の住宅価格もかなりの強気を見せています。今週は龍仁市水枝区（0.16%→0.44%）と器興区（0.13%→0.31%）の上昇率が顕著でした。水枝区でも最高値事例が出ました。星福洞の星福駅ロッテキャッスルクラシエル専有116.93㎡（11階）は、今月18日に14億5000万ウォンで最高値を記録しました。前回の取引より2000万ウォン上がっています。
水枝区新鳳洞の「ヒルステート光教山」も専有59.95㎡（15階）が、今月13日に7億9000万ウォンで最高値を記録しました。前回の取引と比較して2700万ウォン上がっています。これとともに、城南市盆唐区（0.62%→0.49%）、水原市霊通区（0.34%→0.34%）も他の地域と比較してかなりの強気を見せました。
狎鴎亭の再建築ブームで江南が「活況」
こうした京畿道南部地域の強さがどのレベルかは、ソウルのマンション売買価格変動率と比較すると分かりやすいでしょう。ソウルのマンション価格変動率は前週と同じ0.27%でした。
江北14区は0.29%上昇したとのことです。城北区（0.40%）は鍾岩・吉音洞の中小型規模、道峰区（0.38%）は倉・放鶴洞の大規模団地、恩平区（0.37%）は鷹岩・水色洞の主要団地、東大門区（0.35%）は踏十里・典農洞、江北区（0.33%）は弥阿・樊洞を中心に上昇しました。
江南11区の変動率は0.26%でした。九老区（0.39%）は九老・開峰洞の駅勢圏、江西区（0.32%）は加陽・内鉢山洞の主要団地、永登浦区（0.26%）は新吉・大林洞を中心に上昇したとのことです。
特に江南3区（江南・瑞草・松坡）のうち、江南区は前週（0.25%）より上昇幅を拡大した0.31%を記録しました。瑞草区は前週と同じ0.20%、松坡区は前週（0.33%）より小幅に落ち着いた0.28%でした。江南区は狎鴎亭・駅三洞などの再建築推進団地、松坡区（0.28%）は蚕室・芳夷洞を中心に上昇したとのことです。
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不動産院はソウルの住宅価格について、「一部の団地では様子見が続いている」としながらも、「駅勢圏・大規模団地、再建築推進団地を中心に需要が継続し、上昇契約が締結されるなど、ソウル全体が上昇した」と説明しました。
このほか、仁川は0.04%で前週と同じでした。京畿道果川は-0.30%で下落傾向を見せ、6月に入って3週連続で下落しました。その他の地方全体は0.0%で横ばいでした。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/648/0000048186
